"Grundsteuer-Reform ist Staatsversagen"

00:00:00: Die Grundsteuer ist Staatsversagen. Das sagt der Präsident von Haus und Grund, der auch

00:00:13: aktuell gegen die Deform klagt. Was Immobilien-Eigentümer jetzt wissen müssen, fasse ich euch

00:00:20: gleich in einem neuen Update zusammen.

00:00:23: Hallo liebe Hellinvestierten, schön, dass wieder dabei seid bei einer neuen Ausgabe meines Podcasts

00:00:36: und nachdem es länger still war, zumindest bei mir auf dem Kanal und hier im Podcast

00:00:42: in puncto Grundsteuerreform, dachte ich, ich bringe euch mal wieder ein Update vor allem,

00:00:49: weil es mich selbst auch interessiert hat, wie denn gerade so der aktuelle Stand bei der Grundsteuer ist.

00:00:54: Denn ich hole euch mal ab, wenn ihr die Grundsteuer mal wieder, ja mal wieder, ich kann es ja gar nicht mal dagegen reden,

00:01:02: wenn ihr die Grundsteuer einfach in den hintersten Winkel des Gehirns geschoben habt und nicht mehr daran gedacht.

00:01:08: Die Grundsteuerreform wurde ja notwendig, weil es eine Differenz zwischen den Berechnungsmethoden

00:01:15: bzw. der jährlichen Basis zwischen Ostdeutschland und Westdeutschland gab.

00:01:21: Und in diesem Zusammenhang gab es also Klagen, die dann in einem Urteil 2018 vom Bundesverfassungsgericht entschieden wurden.

00:01:29: Und es wurde gesagt, dass die bisherige Berechnungsmethode, dass also der Wert der Immobilien in Westdeutschland

00:01:35: von 1964 und in Ostdeutschland von 1935 verfassungswidrig sei und das deswegen also eine Grundsteuerreform angestiebt werden müsse.

00:01:45: Die Folge des Ganzen war, dass 36 Millionen Gebäude neu bewertet werden mussten.

00:01:52: Ihr erinnert euch wahrscheinlich noch an das Chaos.

00:01:56: Es war, war es 2021, ich glaube mit Verlängerung in Richtung 2022, dass wir ja also diejenigen unter uns die Immobilien besitzen.

00:02:05: Alle Daten oder vielfältige Daten, je nach verwendetem Modell, komme ich gleich gerne noch zu sprechen drauf eingeben mussten.

00:02:12: Und das war dann also die Bewertungsgrundlage, dass ein neuer Wert für uns Immobilien ermittelt werden konnte.

00:02:21: Das Projekt allerdings, ihr könnt es euch schon denken, also wenn ihr 36 Millionen Gebäude neu bewertet

00:02:28: und dann eine Vielzahl von Daten zusammensammelt, die dann wiederum von denjenigen eingegeben werden müssen,

00:02:34: die die Grundstücke besitzen oder die Eigentümer sind oder auch deren Steuerberater,

00:02:39: dass das natürlich auch sehr, sehr fehleranfällig ist und das natürlich auch in Anbetracht der verschiedenen Berechnungsmethoden,

00:02:46: die ja da die Länder gewählt haben, dass es da also zu einigem Unmut kam.

00:02:52: Und genau dieser Unmut, das ist auch die Grundlage dafür, dass also der Bund der Steuerzahler als auch der Verband Haus und Grund hier Klagen angestrebt haben,

00:03:02: weil sie sagen, es gibt hier Unregelmäßigkeiten.

00:03:05: Es gibt Unregelmäßigkeiten beispielsweise bei den Bodenrichtwerten,

00:03:09: da kann es dazu kommen, dass ja so Besonderheiten auftreten, dass schlechte Lagen,

00:03:14: wo also die Immobilienpreise deutlich geringer sind, einen höheren Bodenrichtwert hervorrufen, als Top-Lagen,

00:03:20: kann dadurch begründet werden, dass beispielsweise in Top-Lagen sehr wenige Transaktionen vor sich gehen,

00:03:26: weil die Immobilien innerhalb der Familie vielleicht wieder vererbt werden

00:03:29: und das in schlechteren Lagen eher auch mal eine Transaktion zustande kommt,

00:03:33: die dann dazu führt, dass der Bodenrichtwert neu bewertet werden muss oder neu bemessen wird

00:03:37: und dass es deswegen neuere Daten für schlechtere Lagen gibt als für gute Lagen

00:03:42: und dass es dazu heftigen Diskrepanten kommt.

00:03:44: Und deswegen laufen jetzt also momentan verschiedene Klagen.

00:03:48: Wäre ich auch gleich noch euch ein Update dazu geben.

00:03:50: Aber das Interessante ist, dass Kai Wanneke, also der Präsident des Verbands Haus und Grund, gesagt hat,

00:03:56: die Grundsteuer sei Staatsversagen, vor allem aus dem simplen Grund,

00:04:00: dass derzeit 90 Prozent der Immobilieneigentümer noch gar nicht wissen, wie hoch die Grundsteuer im nächsten Jahr sein wird.

00:04:08: Und da muss ich sagen, da gehöre ich auch dazu, ich habe zwar schon einen Bescheid bekommen,

00:04:13: das heißt, da wird ja der Wert der Immobilien seitens des Finanzamts ermittelt.

00:04:17: Das ist also dann das Ergebnis, wenn ihr alle Daten dort eingegeben habt

00:04:21: und dann bekommt ihr irgendwann, vielleicht habt ihr schon erhalten, einen Bescheid

00:04:24: und da steht dann drin, welchen Wert das Finanzamt euren Immobilien beibemisst.

00:04:28: Da ein Tipp.

00:04:30: Mein Steuerberater hat gesagt, wenn es dazu kleineren Diskrepanten als 30 Prozent kommt,

00:04:35: dann passt es in der Regel, wenn die Abweichung, also zum früheren Wert und dem aktuell neu ermittelten Wert bei über 30 Prozent liegt,

00:04:43: dann solltet ihr doch mal einen Widerspruch einlegen.

00:04:46: Das heißt, da habt ihr dann vier Wochen nach Zugang des Bescheids Zeit,

00:04:49: müsst also relativ zeitnah reagieren.

00:04:52: Und dann habt ihr zumindest mal einen Widerspruch hier eingelegt und könnt mal so der Dinge haben, die da kommen.

00:04:58: Bei mir, ich habe es mal überprüft, war alles so halbwegs im Rahmen.

00:05:02: Es waren jetzt keine bösen Überraschungen dabei, deswegen habe ich da mal nichts gemacht.

00:05:05: Aber den Wert bzw. nicht den Wert, den die Höhe der Grundsteuer in nächsten Jahren,

00:05:11: die ist mir bisher auch nicht bekannt, weil ich natürlich noch nicht weiß,

00:05:15: wie hoch der Hebesatz der Gemeinde sein wird, wo meine Immobilien liegen.

00:05:21: Und das ist natürlich interessant, weil wenn ihr die Grundsteuer,

00:05:25: wenn ihr euch mal die Grundsteuer Bewertung anschaut oder nicht die Bewertung, eher die Berechnung,

00:05:29: dann ist es ja so, dass ihr einen Wert oder dass ein Wert ermittelt wird, der Immobilien,

00:05:34: das hatte ich gerade gesagt.

00:05:36: Und dieser Wert, der wird dann multipliziert mit der sogenannten Steuermesszahl.

00:05:40: Dann kommt wieder ein Wert in Euro raus.

00:05:42: Die Steuermesszahl ist natürlich deutlich geringer angenommen, eure Immobilie ist 500.000 Wert.

00:05:47: Dann liegt die Steuermesszahl im Wert der Promille, dass da also nicht ein Riesenwert rauskommt.

00:05:51: Und dieser Wert, das heißt, der Wertautomobilien multipliziert mit der Steuermesszahl,

00:05:56: ist dann die Basis dafür, wie die jeweilige Kommune die Grundsteuer berechnet.

00:06:02: Denn die Kommunen dürfen bei der Grundsteuer eigene Hebesätze festlegen.

00:06:06: Und deswegen ist die Grundsteuer,

00:06:08: auch mit die wichtigste Einnahme für die Kommunen in Deutschland, etwa 15 Milliarden Euro pro Jahr.

00:06:12: Ihr merkt, da geht es um viel Geld, die Kommunen sind chronisch klamm. Und da ist es natürlich in den

00:06:18: letzten Jahren so gewesen, dass die Hebesetze gestiegen sind. Jetzt haben wir natürlich ein

00:06:22: Problem. Die Immobilienwerte sind ja auch in den letzten Jahren gestiegen, auch wenn wir seit 2022

00:06:27: eine Korrektur hatten, die jetzt in meinen Augen wieder einen Boden ausbildet und es geht schon

00:06:32: wieder nach oben, das zeigen zumindest auch wieder jüngste Daten, die veröffentlicht wurden. Aber

00:06:36: die Immobilienpreise sind ja gestiegen und das in Kombination mit den gestiegenen Hebesetzen der

00:06:40: letzten Jahre gibt natürlich ein böses Erwachen. Also auch da gab es Berichte, dass Leute teilweise

00:06:45: mehr als 1000 Euro im Jahr mehr bezahlen müssen. Muss ich jetzt allerdings sagen, ist jetzt in meinen

00:06:50: Augen allerdings nicht ein Massenphänomen, sondern bis jetzt vereinzelt aufgedrehten. Aber erinnert

00:06:56: euch an die Worte von Kai Wannecke, 90 Prozent der Immobilieneigentümer wissen ja noch gar nicht,

00:07:01: wie hoch die Grundsteuer im nächsten Jahr sein wird. Also warten wir mal so ab, was jetzt in

00:07:04: den nächsten Wochen noch bis Ende des Jahres kommt oder ob auch erst 2025 entsprechend der Bischuide

00:07:10: verschickt werden, weil ja viele Leute Widerspruch und Einspruch eingelegt haben, weil die Kommunen

00:07:14: komplett überlastet sind, weil die Finanzämter komplett überlastet sind. Also ich bin mal gespannt,

00:07:19: ob das alles im nächsten Jahr genauso von Statten gehen wird wie angekündigt oder nicht. Soll

00:07:23: jetzt aber für den Moment mal nicht unser Problem sein. Aber dadurch, dass die Hebesetzen in den

00:07:27: letzten Jahren gestiegen sind, sind also auch die Grundsteuern mitgestiegen. Und jetzt ist es natürlich

00:07:32: so, dass die Grundsteuer eigentlich aufkommensneutral erfolgen soll. Das heißt, wenn eine Kommune,

00:07:38: ich mache mal ein Beispiel, 10 Millionen Euro an Grundsteuereinnahmen im Jahr 2024 hatte,

00:07:43: dann soll sie auch im Jahr 2025 wieder 10 Millionen Euro davon haben und eben nicht mehr erzielen

00:07:50: aufgrund dieser Reform. Jetzt ist natürlich das eine, dass dieser Mix von 10 Millionen Euro dann

00:07:55: verschieden zusammengesetzt sein kann. Das heißt, diejenigen, die gute Teure Immobilien haben,

00:08:00: mehr Fläche je nach Ländermodell, die bezahlen mehr, andere weniger und trotzdem kann es natürlich

00:08:06: aufkommensneutral sein von einem Jahr zum nächsten. Jetzt gibt es aber auch und da hatte ich vor

00:08:11: einhalb Jahren bei mir im YouTube-Kanal eine Umfrage gemacht und da war es so, dass einige Kommunen

00:08:17: schon vorher die Hebesätze erhöht haben. Das heißt, wenn ihr natürlich vorher eure Grundsteuer

00:08:23: aufkommen nach oben zieht, dann könnt ihr natürlich von 2024 auf 2025 einen Comments oder

00:08:29: aufkommensneutral agieren, weil ihr ja schon im Vorfeld die Steuer erhöht habt. Also auch da waren

00:08:34: ein paar, ich sage jetzt meinen Anführungsstrichen, clevere Kommunen dabei, die dieses Modell gewählt

00:08:39: haben. Am Ende meiner Meinung errechne ich damit, dass die allermeisten mehr bezahlen werden, weil

00:08:44: so eine groß angelegte Steuerreform würde mich sehr, sehr wundern, wenn die jetzt spurlos an uns

00:08:50: vorbei zieht und nicht dafür genutzt wird, dass gerade bei Immobilien, die ja sprichwörtlich

00:08:55: immobil sind, die können nicht wegbewegt werden, dass da nicht etwas mehr an Steuern erhoben wird,

00:09:00: weil die Gemeinden, ich hatte vorhin gesagt, sowieso Klamm sind und überall Geld brauchen.

00:09:04: Und da gehen natürlich Klagen dagegen vor. Dagegen wird geklagt, teilweise von Privatleuten,

00:09:10: die also mit dem Bodenrichtwert nichts zufrieden sind, teilweise gegen die verschiedenen Modelle.

00:09:15: Also wenn ihr euch an meine Anfangsworte noch erinnert, es gab ja dieses Urteil 2018

00:09:20: vom Bundesverfassungsgericht, dass es verfassungswidrig sei, dass es verschiedene Jahre zur

00:09:25: Bemessung der Grundsteuer zwischen Ost und Westdeutschland gibt. Jetzt ist es so,

00:09:29: dass wir nicht weniger als acht verschiedene Berechnungsmodelle haben. Also ich liste euch

00:09:35: mal kurz auf, beispielsweise Baden-Württemberg, Bodenwertmodell, Bayern, einfaches Flächenmodell.

00:09:39: Auch interessant, in Bayern sagt man, ja, die Immobilie ist mehr oder weniger wurscht,

00:09:44: es geht hier nur um Grund und Boden. Den berechnen wir, die Immobilie drauf, ob die jetzt teuer ist,

00:09:49: hochwertig ist, ist uns alles egal. Also auch eine interessante Möglichkeit,

00:09:52: das zu, ja, ein Modell aufzubauen. Dann Berlin, Brandenburg, Bremen beispielsweise nehmen

00:09:56: das Bundesmodell. Hamburg hat ein eigenes, das sogenannte Wohnlagemodell. Hessen hat ein eigenes,

00:10:01: das Flächenfaktormodell. Niedersachsen hat ein Flächenlagemodell. Das Saarland hat ein

00:10:06: abgewandeltes Bundesmodell. Und Sachsen hat auch ein eigenes abgewandeltes Bundesmodell.

00:10:11: Und neun Bundesländer haben das klassische, manche sagen das Scholzmodell oder das Bundesmodell.

00:10:16: Also ihr merkt schon acht verschiedene Varianten, wie die Grundsteuer berechnet wird. Auch da frage

00:10:22: ich mich, ob das mit der Verfassung alles zusammengeht oder ob man da nicht noch ein viel

00:10:27: komplexeres Monstrum geschaffen hat, was jetzt erst wirklich vor Gericht geklärt werden muss.

00:10:32: Es gibt mittlerweile Klagen, die abgewiesen wurden, da hatte ich auch auf YouTube schon

00:10:36: bedichtet. Es gibt einige Klagen, die mittlerweile im Gange sind, wo wir jetzt einfach mal auf

00:10:40: Ergebnisse warten. Aber das wichtigste Update für diese Folge ist, dass wir jetzt gucken

00:10:48: müssen, ob die Klagen irgendwas bewirken. Wenn ihr mich allerdings fragt, dann ehrliche Meinung,

00:10:54: ich gehe nicht davon aus, dass die Klagen jetzt großartig was verändern werden an der

00:10:58: ganzen Grundsteuerreform. Also die ist jetzt durch und die Grundsteuerreform wird auch kommen.

00:11:04: Es könnte natürlich sein, dass Gerichte hier, die ein oder andere Änderung oder kleine Anpassungen

00:11:10: haben möchten, aber dass das jetzt alles gekippt wird oder dass die ganze Grundsteuer, wie auch

00:11:16: manche gesagt haben, komplett abgeschafft werden könnte. Daran glaube ich nicht. Also wenn dann

00:11:21: an kleine Nachjustierungen, aber wir dürfen uns darauf einstellen, dass die Grundsteuer bescheidet,

00:11:25: das heißt wie viel letztendlich bezahlt wird, jetzt dann irgendwann kommen wird. Und dann müssen

00:11:29: wir einfach gucken, wie wir damit umgehen. Letztendlich haben wir da jetzt nicht allzu viel

00:11:33: Handlungsspielraum. Aber wie gesagt, wichtig für euch ist, wenn ihr noch bescheidet,

00:11:38: bekommt jetzt zu einem Grundstückswert und das sind heftige Abweichungen von 30% oder mehr,

00:11:41: dann könnt ihr ja mal mit dem Steuerberater reden, ob jeder gegenvorgeht, ob sich das lohnt. Und

00:11:46: ansonsten haben wir jetzt einfach mal der Dinge, was das so 2025 auf uns zukommt und welche Werte

00:11:52: dann letztendlich auch von uns bezahlt werden müssen. Und dann war es das mal für dieses

00:11:56: kurze Update. Wenn ich mehr weiß oder mehr dazu zugeschickt bekomme, dann mache ich natürlich

00:12:01: gerne wieder eine neue Folge und dann darf ich mich von euch erstmal verabschieden. Ich bin

00:12:05: Sebastian Hell, ihr hört mich wieder in der nächsten Ausgabe und bis dann.

00:12:07: [Musik]